普通工薪阶层,日本东京买房记,欢迎大家一起探讨_海外华人 ...

买房子,需要缘分,年前我和老公小石联系中介,开始了在日本看房的日子。  这个就是我们看的第一个房子      房子60平方米的2LDK+收纳房(不含窗户的房间),这个房子电梯直通地铁,我们在网上找的房源,一看这个非常激动,记得当时预约了中介,我们当天直接和中介在地铁口见面,中介是一个叫做铃木的漂亮小姑娘,她很友好的跟我们打了招呼,递交了名片,就带我们去看房子。  这个房子是平成21年建造的,房龄9年,房子在五楼,铃木带我们坐电梯上去,开门的是房主,一个四十岁的大妈,简单跟我们打了一个招呼,铃木就开始给我们介绍房子,房主的家具非常少,东西都开始收拾了,很明显是在做搬家的准备,客厅只有一个电视,一张沙发,当时看平面图的时候,感觉房型很好,事实上真的看了,就是觉得房型小,当时也没有开灯,有点阴暗暗的,房间里面隐形收纳很多,房型图上,颜色比较深的,那个都是收纳,房子没有主卧室,2个卧室都只有6叠(一叠=1.65平方米,也就是9.9平方米)。  总体讲,这个房子优点,价格合适,符合我们的预算,4280万日元,房龄可以,房子面积符合,最好的,就是离地铁站很近,电梯直通。  缺点,客厅太小,收纳太多,主卧室太小,房间虽然向阳,但是感觉采光不太好。评论 ganba_1979:是啊,日本的房间都蛮小的,反正实际去看的时候感觉两个房间很小,事实上我们现在家住的一间房,榻榻米,也是六帖,但是感觉很大。评论 又是一天2016:事实上有些时候尽管是6贴的榻榻米,但是有些房间周围还有一圈类似木地板的边圈(我家就是),这样一来实际面积就大了,再一个如果窗子比较大的话房间的视觉效果也会看上去大一些,上面这个平面图看他有两个大柱子,窗户也不大,肯定看上去就小您算错了。4280日元的房价,按一元人民币兑16.88日元的汇率,相当于约254万人民币,除以61.33平方米,房子的单价应该是4.1415万人民币/平方米,不是您所说的47.6万/平方米。评论 ganba_1979 :确实,中国大多数上班族收入低,有些城市工资普遍低,放假一年时间从五千多一平,涨到了一万多,还限制外地非本市户口人买新房,实在是心累,同一个省的缺不能在省会城市买房评论 jyzhan01 :随着人民币升值,会更划算。今天汇率人民币兑日元100:5.96。4280×0.056,这一套房子只要255万人民币。还东京,靠地铁口地段,以前日本同事满脸傲娇说他家住东京,现在再见我这大深圳人,估计也傲娇不起来了。@Miyaya521 2018-02-22 19:07:39  东京生活成本高,而且一般楼也比较高,也有地震,国人防灾意思又差。。。一直考虑在京都买一户建,春节刚去转了转  -----------------------------  京都蛮好的,很推荐。上面那个是我们看的第二套房子,里面装修保护的非常好,看上去很舒服,小石很喜欢,还想着买后怎么装修之类的,房间有两个阳台,采光蛮好,可以看见天空树。客厅10叠,装有地暖。卫生间浴室都很干净,可以不需要新装修、厨房也是最近比较流行的,直接连着客厅。  可能是房间里面有家具的原因,我感觉蛮小,另外觉得除了主卧室的两个小房间,才五叠,现在的房主一个房间放了高低床,两个小朋友主,另外一件当成杂物间在使用。装修可以拆墙,小石看第二套房子的时候,就想把两个洋室中间的那墙给拆掉的。第二套房子,保护的好,看上去非常新。事实上房主已经住好几年了,图片上面,就是房主现在实际住的时候拍的照片@又是一天2016 2018-02-26 18:09:46  上面那个是我们看的第二套房子,里面装修保护的非常好,看上去很舒服,小石很喜欢,还想着买后怎么装修之类的,房间有两个阳台,采光蛮好,可以看见天空树。客厅10叠,装有地暖。卫生间浴室都很干净,可以不需要新装修、厨房也是最近比较流行的,直接连着客厅。  可能是房间里面有家具的原因,我感觉蛮小,另外觉得除了主卧室的两个小房间,才五叠,现在的房主一个房间放了高低床,两个小朋友主,另外一件当成杂物间在使......  -----------------------------  这房子,一年的房产税、地税、物业管理费,一共多少啊,总之就是,一年要为这房子花费多少,持有成本@小小颍 2018-02-28 14:33:06  第二套不错,感觉日本房价还可以,不算太贵(^o^)/~  -----------------------------  这套我老公喜欢,但是我不喜欢,后面还看了好多房子,我慢慢写上来。感觉看房子看多了,都不知道怎么选择了。@又是一天2016 2018-02-26 18:09:46  上面那个是我们看的第二套房子,里面装修保护的非常好,看上去很舒服,小石很喜欢,还想着买后怎么装修之类的,房间有两个阳台,采光蛮好,可以看见天空树。客厅10叠,装有地暖。卫生间浴室都很干净,可以不需要新装修、厨房也是最近比较流行的,直接连着客厅。  可能是房间里面有家具的原因,我感觉蛮小,另外觉得除了主卧室的两个小房间,才五叠,现在的房主一个房间放了高低床,两个小朋友主,另外一件当成杂物间在使......  -----------------------------  @海一样的心情2011 2018-03-01 10:12:45  这房子,一年的房产税、地税、物业管理费,一共多少啊,总之就是,一年要为这房子花费多少,持有成本  -----------------------------  第二套房子基本情况 面积66平方米,3LDK,2012年建,管理费16.680日元/月,修缮费8,730日元/月,其他2,174日元/月,房产税一年多少没有详细问,估计十几万日元左右一年吧很多人对日本房子的额外费用感兴趣,我这边简单介绍的,日本的的商品房每月支付的就是管理费和修缮费两大项  管理费,便宜的几千日元,正常情况下,都是一万五左右,  修缮费,日本商品房,基本上每二十年,就会对外围修缮维护一下,这个钱就是大家每月缴的,修缮费。正常也是一万日元左右,一般四五十户的小户型,开始的时候修缮费会很便宜,但是居住时间久后,修缮费会慢慢上涨的  所以看房子,还有一个重要一项,就是考虑修缮费和管理费。  另外买过房子之后每年有个固定资产税,根据房龄面积等评估价格,按照百分比收取,每个地方不一样,收的费用也不一样。评论 中国浙江麻雀:不算房产税,其他每月管理费很高,可能跟日本工资成本高有关,但是修缮费低,中国的维修基金是一次性缴纳,房价的2-3%!高得多!有关日本贷款   日本贷款分两种,一种商贷,一种住宅贷款,这个应该跟国内差不多。  我们这次是自己居住所以是住宅贷款,日本贷款银行非常多,满足基本条件的话,贷款非常容易  贷款金额主要是根据公司来决定,我们家双职工,贷款有三种方式  第一种,夫妻和贷,小石年收+我年收,两个人收入合在一起贷款  第二种,小石一个人名义贷款+我收入辅助,也就是我收入的一半左右加到他收入上进行贷款  第三种,也是完全他一个人收入,算贷款  另外日本贷款,对外国人比较麻烦,最低需要永驻,要是有永驻零首付也是可能的,但是没有永驻的话,需要支付最少首付百分之二十,我们家小石日籍,我永驻,用他一个人完全能贷款  小石去年年收入650万日元,这个在日本就是非常普通的工薪阶层收入,正常银行审批,可以带下650*6到650*8的金额,也就是3900万日元到5400万日元左右,我们家现在情况可以拿出1000万日元首付+贷款4千万,正常5千万日元房子没有问题,但是小石觉得压力大,他想买4千5百万左右日元的房子。所以我们这次考了的房子金额是五千万以下,东京市区,离车站5分钟以内,房间60平米左右,房龄15年以内的二手房。评论 ganba_1979:税前收入,税后也就500万左右,你还没有升职吧,工作时间太短,只要不是太差的公司,你升一级也到600万以上的。工作十年,正常35后半就能往上升了。日本东京房子基本情况 套内面积66平方米,3LDK,2012年建,管理费16,680日元/月,修缮费8,730日元/月,其他2,174日元/月,房产税一年多少没有详细问,估计十几万日元左右一年吧评论 密大吃货:东京房价分地段的,真正好的地方,最起码8千万日元起,还是二手房价格。估计国内一百多平米,好地段的,都是上亿的新华网北京8月22日电 中国国家档案局22日在其官网发布了《日本侵华战犯笔供选》第十二集:片桐济三郎。  根据第十二集摘要,据片桐济三郎1954年8月17日笔供,他生于1915年,日本新潟县人。1936年参加侵华战争,1945年8月被俘。  1936年6月,在哈尔滨陆军医院,“以研究医学及新兵教育为目的”,同伙将1名40岁左右的中国男人“活着解剖了”。“为了研究人体构造,我在手术台上将内脏拿出来,直接地执行了解剖杀害。”  1936年12月—1937年1月间,在牡丹江陆军医院,同伙“为了试验毒瓦斯(腐烂性)的效力”,将3名30岁左右的男人“拘押监禁在外科的小屋内,将瓦斯涂在被害者(倒背手绑着)的身体的每一个地方,测定了扩大状况和时间予以杀害”。  1937年9月,在察哈尔省天镇县,“当部队冲入了县城后,用刺杀及射杀的手段虐杀了1000名和平居民”。  1937年8月—11月,对被“诱拘监禁中的朝鲜妇女,在热河省承德强奸了1名,在山西省大同强奸了2名”。  1942年6月—12月,在山东省莱芜县,对被“诱惑监禁中的朝鲜妇女1名进行强奸了20次”。  1943年9月,“根据12军59师团上层分子的计划企图在鲁西地区散布了霍乱病菌,为了增大在散布后的效果,将临清附近的卫河堤坝扒开3处,杀害了20000多人(这只是44大队调查的被害者,确实的被害人数还在这个数字以上)。”  1942年12月—1944年10月,在山东省泰安,对被“诱惑而监禁中的朝鲜妇女1名强奸了80次”。  1944年11月,在山东省清水泊附近,“有1名30至40左右岁的和平农民(男人)靠近了村庄”,当时,2名同僚“从马身上撵着将农民砍死”。  1944年11月,在山东省某村庄,同僚“为了进行军刀的试斩”,将“逮捕来的1名和平农民斩首了”。你说再多也没有用滴,还是有大把中国女跪舔日本鬼子,娃哈哈哈哈哈哈。前阵子新闻里不都放了,南京一女的,连日本人都嫁,别的地方嫁也就算了,南京人都敢这么做,中国人还有啥骨气可言,跪了几千年,站不起来喽@一凡工 2018-03-02 09:25:41  新华网北京8月22日电 中国国家档案局22日在其官网发布了《日本侵华战犯笔供选》第十二集:片桐济三郎。  根据第十二集摘要,据片桐济三郎1954年8月17日笔供,他生于1915年,日本新潟县人。1936年参加侵华战争,1945年8月被俘。  1936年6月,在哈尔滨陆军医院,“以研究医学及新兵教育为目的”,同伙将1名40岁左右的中国男人“活着解剖了”。“为了研究人体构造,我在手术台上将内......  -----------------------------  @ermusic 2018-03-02 09:50:45  傻逼,你搅什么局啊,可恶  -----------------------------  与变态的日本人打交道,中国人不是对手物价比北京高多了啊,要不然日本人民不是爽死了,而且日本人民绝大多数结婚后只有一方工作。 这么一算,如果楼主以后结婚有孩子后不上班,就老公上班,一年收入40万,养全家,在东京压力会很大吧,反正在北京这个收入很艰难,夫妻俩都得40万收入差不多,不过北京房价也更贵评论 sfs1981:说的北京比美国还牛了,北京有20万一平的房子,也有2万一平的房子,四五一平的更是遍地都是的,再北京年入40万,足够养全家了,但是你要每年买10个LV,10次出国游,那自然是不够的了评论 小栗子515:假如年薪40万,首次置业,买个100平方的房子,单价5万,总价500万,其它费用不算,你贷款7成350万,20年,月还款22000多,一年26万多,剩下13万多,小孩上学,吃穿住行,赡养老人,根本不够!我家庭年收入60万,是在二线城市,两套房还款不到4000,不会涨价的,新房到手就会掉价格,不过东京房子,就算住个十几二十年,也不会掉价非常多。日本租房子不划算,房租要比每月还贷款贵。能在日本定居是楼主的福气啊,以后就是日本人了,真心羡慕。  对了问下楼主,在日本买房需要户口么,如果没有户口需要社保蛮两年么?评论 混世魔王2018:日本是很好,你怎么不去?日本没有雾霾没有地沟油没有毒奶粉,但是人家都地震有核辐射啊!还有啊,社保没有强制你交啊,你可以不交啊!!!觉得不好,就去好的地方很正常!@Wdw15888 2018-03-06 13:41:53  东京与上海哪个好?  -----------------------------  在上海有房吗? 有上海户口吗?  如果上海没房,没户口,上海好不好和你们有什么关系?  君不见,一堆在北京租房的外地人 都被赶走了吗?  赶快上海买房 才是真的  如果你在上海有房,那么我来回答你的提问,一定是上海好  不为别的,因为我在上海有房,东京没房转  呼吁:中国,请放慢你房价飞奔的脚步,等一等你的人民,等一等你的灵魂,等一等你的道德,等一等你的良知!不要让列车脱轨,不要让桥梁坍塌,不要让道路成为陷阱,不要让房屋成为废墟。慢点走,让每个生命都享有自由和尊严。每个个体,都不应该被这个时代抛弃。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!别再踏毁脆弱的生存环境,让天灾和人祸从此远去。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!等等道德和良知迷途回归,让信仰和灵魂能够跟上。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!留给国人一个喘息的机会,让疲惫的身心得以抚慰。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!看看系统和循环是否通畅,让危险及事故不再发生。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!把那漫天的灰尘冲刷干净,让清新的空气重返大地!好久没有来更新了,二月份一直在忙,基本上没有看房子。但是可喜的是,上周看了一个户建,居然非常满意,今天递交申请了,顺利的话,下周就能签约,也就意味着,我的房子买好了。二月份,三月初一直在忙,我和小石根本就没有时间看房子,因为平日一直上班,只有周六周日有时间。  说来也巧,上周我们看了一个物件,价格虽然有点贵,但是还是决定是看下,也就是今天我们决定的这个房子。  价格,6000万日元  房型,一户建,土地133平米,离车站2分钟,房龄比较老,92年的房子,但是房子是轻量铁骨建造  而且这是二世代住房,二世代住房是上世纪日本非常流行的一个房型,年轻夫妻合和公婆和住的一种房型,正常都是卫生间厨房分开,这个房子两层楼,买后自己住上面,楼上出租,用出租的钱还房贷。听不动产介绍,这个房子,之前是对老夫妻居住,老夫妻住楼下,楼上是他们女儿,六年前老夫妻住进了养老院,之后这个房子一直空着,一年前被一个不动产相关的开公司的日本老先生买去了,也就是现在的贩卖主 。  这个房子最开始挂价8000千万日元左右,但是半年多时间,一直没有卖出去,就在我们看房子之前,房子才降了一次价格,5980日元放出来的,正好被我和小石看见,看了房子之后非常满意,我们当场就决定要买了。  这个房子怎么讲,日本人的想法真的和我们中国人不一样,看上去非常高的价格,其实计算下来很划算的。  后来我跟小石分析,这个房子之所以卖不出去的原因,  第一,这个价格6000万日元+400万(手续费)+600万(装修)靠近7000万日元。买得起的日本人,年龄基本在中年,大部分拖家带口,这个房型一楼只有55平米,二楼43平米二世代房子,不适合他们居住。  另外这类人基本不愿考虑这么旧的二手的,主要原因是日本户建最多三十年,三十年后房子本身是没有任何价值的,只会带来负担(日本拆房子,价格非常昂贵)  第二,这个房子地理位置非常好,但是单土地而已价格又偏贵,所以买土地重新建的基本不会考虑,还有一个重要的,这个房子没法建停车场。  第三,年轻日本人,想买自己居住,但是年收有限,基本上很难贷款。  综合以上,适合的人真的非常少,但是我们本身没有孩子,二楼出租,一楼自住,离车站又近,又是东京市区,土地还大,真的非常适合。今天递交了申请书,也还了一点价格,现在等周一不动产跟贩卖主沟通,要是能给我们便宜点,下下周就可以签约了,签约之后,就是银行贷款申请,银行贷款申请后,6月1日,就可以付款拿房了,拿房以后开始装修,运气好,估计七月中旬就能住进新家了。  至从上周看房以后,我和小石在附近看了几家新的户建,主要是看别人的装修细节,今天也去池袋看了几家装修公司,顺利的话,我就要开始跟新装修过程了。  因为真的很喜欢现在这个房子,希望能顺利签约,银行顺利贷款,装修顺利进行。一户建没有停车场的话它的优势也减少不少,离车站近这个不错,130平的土地它的建筑面积不是很大,30年的房龄估计保温性什么的也不是很好,如果以前住masion的话住进去会不太适应冬冷夏热这个特点。但是在都内能买个有院子而且还离车站近的一户建也是难得。祝假审顺利。原本计划这周签约,可是因为贷款的问题,签约推后了。  房子虽然很快就看中决定,但是后续事情比较麻烦。这周日,周六行程安排的满满当当,为了贷款方便,准备这周先把我们现在的自己房子便宜卖掉。说实话,便宜出真不舍得。这次银行非常给力,小石一个人贷款,贷了5100万日元,固定三年、利率0.5,之后利率0.625。原本可以贷款5300万日元的、但是之后利率需要0.685,贵了一点,所以我们一咬牙就贷了5100万日元。最近一直在研究装修,所以每周都会去那边,这是上周拍的照片、门口的樱桃树。好惹人爱。  因为是二世代住房,上面的二楼可以出租,租金估计10万日元左右,基本上是以租养房。楼主的房在东京哪里,我朋友家闺女16年也在东京买了房,七万左右一平,据说离靖国狗舍歩行十几分钟路程,一直撺掇让我过去做她邻居。房子非常好,恭喜楼主。入住后可否发下室内的照片看看?  我也在卖房,差不多定了,准备换4房,因为有2个孩子。同样的价格,楼主可以买别墅,我只能买10年楼龄的房子,这就是差距啊。

如果喜欢澳门威尼斯人官网,请告诉您的朋友 

友情链接:威尼斯人官网平台/首页  澳门威尼斯人官网  澳门威尼斯人官网/点此进入  威尼斯人平台官网  澳门威尼斯人网址  威尼斯人官方平台网址  澳门威尼斯人网上注册官网  威尼斯人网上赌场  澳门威尼斯人官网  澳门威尼斯人网站  威尼斯人网上投注